5045 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
571 000 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 154 m² · constr. 1986 · terrain 3 415,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 415,5 m²
Frontage
80,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 300 $
Rôle antérieur 280 000 $ +54.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882317629400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 300 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027882317629400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
550 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
609 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
101
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 233
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 421 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +9 510 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 217 846 $ Poids 79 % |
| 2 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +12 779 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 417 065 $ Poids 59 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −8 687 $ · Ajust. âge −53 910 $ | 543 957 $ Poids 58 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 935 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +51 335 $ · Ajust. âge −96 250 $ | 1 457 495 $ Poids 50 % |
| 5 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie −3 885 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 492 751 $ Poids 47 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.0 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +38 406 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 693 446 $ Poids 46 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 596 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −36 487 $ · Ajust. âge −69 600 $ | 879 630 $ Poids 45 % |
| 8 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 878 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −72 180 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 819 440 $ Poids 43 % |
| 9 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 999 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 317 558 $ Poids 43 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +31 333 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 824 382 $ Poids 43 % |
| 11 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.4 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 608 952 $ Poids 40 % |
| 12 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +84 131 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 850 723 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.