3070 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
633 800 $
Unifamiliale · constr. 1885 · terrain 83 842,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
83 842,3 m²
Frontage
183,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
612 300 $
Rôle antérieur 412 900 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882318735600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1885
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 600 $
Valeur bâtiment
282 700 $
Rôle antérieur
412 900 $
ID provincial
43027882318735600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
752 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±39.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
100
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +41 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 243 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −18 725 $ | 170 886 $ Poids 66 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 790 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 53 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 829 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 620 $ Poids 51 % |
| 4 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 860 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 50 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 806 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 338 615 $ Poids 50 % |
| 6 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 811 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 50 % |
| 7 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 697 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 794 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 994 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 524 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 415 694 $ Poids 43 % |
| 10 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 43 % |
| 11 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 941 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 655 040 $ Poids 41 % |
| 12 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 675 000 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.