5004 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
857 300 $
Unifamiliale · 7 607 $/m² · 112,7 m² · constr. 2002 · terrain 2 943,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 943,3 m²
Frontage
53,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 900 $
Rôle antérieur 530 500 $ +82.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882327682400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
512 500 $
Valeur bâtiment
453 400 $
Rôle antérieur
530 500 $
ID provincial
43027882327682400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 085 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
432 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −7 429 $ · Ajust. âge +13 665 $ | 467 480 $ Poids 59 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 734 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 709 016 $ Poids 57 % |
| 3 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 729 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +13 933 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 398 270 $ Poids 54 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 693 $ · Ajust. âge −10 880 $ | 133 660 $ Poids 53 % |
| 5 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 745 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +1 073 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 407 288 $ Poids 53 % |
| 6 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +386 $ · Ajust. âge −34 720 $ | 432 810 $ Poids 51 % |
| 7 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 877 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 256 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 289 744 $ Poids 50 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +6 273 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 457 807 $ Poids 49 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 785 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +38 835 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 449 450 $ Poids 44 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +3 948 $ · Ajust. âge +43 748 $ | 550 816 $ Poids 42 % |
| 11 | 1015, rue Besner, Sherbrooke 2025-08-25 · 1.2 km · Vendu 410 000 $ (3 596 $/m²) 114 m² · constr. 2020 Ajust. marché +33 856 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 404 618 $ Poids 42 % |
| 12 | 1015, rue Boivin, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 442 000 $ (4 081 $/m²) 108,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 573 $ · Ajust. superficie +8 979 $ · Ajust. âge −37 570 $ | 418 982 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.