3000 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
404 500 $
Unifamiliale · constr. 1967 · terrain 10 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 000 m²
Frontage
75,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
335 600 $
Rôle antérieur 233 900 $ +43.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882329702100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
131 600 $
Rôle antérieur
233 900 $
ID provincial
43027882329702100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
417 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
380 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
117
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 194 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 745 $ | 193 356 $ Poids 67 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 660 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 414 000 $ Poids 57 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 709 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 891 620 $ Poids 55 % |
| 4 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 683 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 380 942 $ Poids 54 % |
| 5 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 689 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +3 600 $ | 378 215 $ Poids 54 % |
| 6 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 887 m · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −25 875 $ | 556 376 $ Poids 48 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 903 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 415 694 $ Poids 48 % |
| 8 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 904 m · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 336 753 $ Poids 48 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 900 m · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 338 806 $ Poids 46 % |
| 10 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 988 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 264 600 $ Poids 45 % |
| 11 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 833 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 655 040 $ Poids 45 % |
| 12 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.0 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 376 650 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.