2996 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
596 100 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 130,4 m² · constr. 2006 · terrain 10 714 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 714 m²
Frontage
111,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
617 600 $
Rôle antérieur 416 000 $ +48.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882329736100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 800 $
Valeur bâtiment
411 800 $
Rôle antérieur
416 000 $
ID provincial
43027882329736100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
669 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
120
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 76 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 244 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −6 295 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 202 041 $ Poids 88 % |
| 2 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 818 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −18 243 $ · Ajust. âge −23 188 $ | 679 860 $ Poids 62 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 1.1 km · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +864 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 308 864 $ Poids 61 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 837 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +27 174 $ · Ajust. âge +22 775 $ | 511 192 $ Poids 60 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.1 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 580 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 514 810 $ Poids 54 % |
| 6 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.2 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie +2 243 $ · Ajust. âge −38 640 $ | 491 305 $ Poids 51 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.0 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −23 124 $ · Ajust. âge −31 010 $ | 394 452 $ Poids 50 % |
| 8 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 840 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +3 665 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 394 631 $ Poids 50 % |
| 9 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +6 875 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 853 267 $ Poids 49 % |
| 10 | 1127, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 469 000 $ (3 749 $/m²) 125,1 m² · constr. 2022 Ajust. marché +19 041 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −37 520 $ | 460 456 $ Poids 45 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +34 527 $ · Ajust. âge −26 040 $ | 475 632 $ Poids 44 % |
| 12 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 524 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +28 216 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 434 431 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.