5040 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
892 300 $
Unifamiliale · 9 218 $/m² · 96,8 m² · constr. 1999 · terrain 4 568,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 568,8 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 049 100 $
Rôle antérieur 547 900 $ +91.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882335568400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
621 800 $
Valeur bâtiment
427 300 $
Rôle antérieur
547 900 $
ID provincial
43027882335568400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 126 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 91 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 950 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +7 961 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 418 577 $ Poids 62 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.0 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +4 132 $ · Ajust. âge +86 125 $ | 1 538 035 $ Poids 53 % |
| 3 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 973 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 418 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 505 918 $ Poids 50 % |
| 4 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 866 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −10 959 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 373 379 $ Poids 50 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 547 $ · Ajust. âge −8 370 $ | 415 677 $ Poids 47 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −14 382 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 461 114 $ Poids 46 % |
| 7 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 998 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 049 $ Poids 44 % |
| 8 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +7 500 $ · Ajust. âge +21 250 $ | 459 109 $ Poids 42 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 204 $ · Ajust. âge +3 710 $ | 382 914 $ Poids 40 % |
| 10 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +14 341 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 515 015 $ Poids 38 % |
| 11 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +18 311 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 456 701 $ Poids 38 % |
| 12 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 958 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 530 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 664 220 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.