5030 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
688 300 $
Unifamiliale · 7 786 $/m² · 88,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 667,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 667,4 m²
Frontage
33,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 375 800 $ +94.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882335593600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 700 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
375 800 $
ID provincial
43027882335593600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
411 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 83 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.0 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 425 473 $ Poids 61 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 991 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −8 350 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 339 266 $ Poids 60 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 858 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 335 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 774 835 $ Poids 52 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 984 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −53 716 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 261 561 $ Poids 48 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +30 890 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 411 832 $ Poids 45 % |
| 6 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 092 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 363 558 $ Poids 42 % |
| 7 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +5 613 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 426 599 $ Poids 40 % |
| 8 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.4 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie −2 759 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 435 631 $ Poids 40 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.3 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +25 407 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 362 160 $ Poids 39 % |
| 10 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −11 591 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 376 268 $ Poids 38 % |
| 11 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −6 429 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 404 246 $ Poids 38 % |
| 12 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 605 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 325 295 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.