5020-5022 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
965 200 $
Unifamiliale · 4 895 $/m² · 197,2 m² · constr. 1984 · terrain 1 530,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 530,4 m²
Frontage
31,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 014 400 $
Rôle antérieur 567 700 $ +78.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882335790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 700 $
Valeur bâtiment
616 700 $
Rôle antérieur
567 700 $
ID provincial
43027882335790800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 074 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +44 606 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 936 225 $ Poids 50 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −7 462 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 648 503 $ Poids 42 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 867 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +75 303 $ · Ajust. âge −78 300 $ | 982 721 $ Poids 31 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −15 280 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 904 828 $ Poids 30 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.6 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +20 361 $ · Ajust. âge +40 390 $ | 688 954 $ Poids 28 % |
| 6 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 724 386 $ Poids 27 % |
| 7 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 498 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −63 502 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 928 070 $ Poids 23 % |
| 8 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +72 892 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 619 545 $ Poids 22 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.5 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +2 969 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 225 066 $ Poids 22 % |
| 10 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +51 294 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 624 758 $ Poids 21 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +31 702 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 794 878 $ Poids 17 % |
| 12 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +73 864 $ · Ajust. âge −61 830 $ | 762 693 $ Poids 17 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.