4944 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
1 336 000 $
Unifamiliale · 5 613 $/m² · 238 m² · constr. 2000 · terrain 8 833,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
238 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 833,8 m²
Frontage
46,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 481 300 $
Rôle antérieur 937 800 $ +58.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882336678800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
665 500 $
Valeur bâtiment
815 800 $
Rôle antérieur
937 800 $
ID provincial
43027882336678800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 635 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
92
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +197 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 97 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.0 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +47 891 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 703 855 $ Poids 36 % |
| 2 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −31 721 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 758 366 $ Poids 35 % |
| 3 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 664 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +16 463 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 1 044 035 $ Poids 32 % |
| 4 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 1.8 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −12 373 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 779 491 $ Poids 22 % |
| 5 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +77 766 $ · Ajust. âge −88 350 $ | 1 002 523 $ Poids 18 % |
| 6 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.4 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +25 825 $ · Ajust. âge −5 375 $ | 264 046 $ Poids 15 % |
| 7 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.7 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +33 858 $ · Ajust. âge −27 475 $ | 938 194 $ Poids 13 % |
| 8 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.0 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −40 577 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 759 387 $ Poids 13 % |
| 9 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.7 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +80 196 $ · Ajust. âge −25 676 $ | 848 698 $ Poids 13 % |
| 10 | 910, rue Hugues-le-Grand, Sherbrooke 2025-06-27 · 1.9 km · Vendu 614 000 $ (2 913 $/m²) 210,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +50 702 $ · Ajust. superficie +39 613 $ · Ajust. âge +6 140 $ | 710 454 $ Poids 11 % |
| 11 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.5 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +30 866 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 882 687 $ Poids 10 % |
| 12 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +96 907 $ · Ajust. âge −17 780 $ | 979 337 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.