4986 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
820 500 $
Unifamiliale · 5 065 $/m² · 162 m² · constr. 2022 · terrain 2 609,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 609,7 m²
Frontage
33,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 300 $
Rôle antérieur 468 100 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337101100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
558 200 $
Rôle antérieur
468 100 $
ID provincial
43027882337101100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
903 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
93
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 369 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +14 867 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 223 204 $ Poids 68 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 930 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −50 553 $ · Ajust. âge +63 505 $ | 1 002 272 $ Poids 54 % |
| 3 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +6 421 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 666 884 $ Poids 51 % |
| 4 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 661 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −15 785 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 1 056 932 $ Poids 49 % |
| 5 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +24 949 $ · Ajust. âge +4 430 $ | 477 965 $ Poids 44 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 922 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +89 716 $ · Ajust. âge +137 500 $ | 1 729 626 $ Poids 44 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +53 714 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 934 653 $ Poids 41 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.4 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +9 628 $ · Ajust. âge +7 920 $ | 566 984 $ Poids 38 % |
| 9 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +57 609 $ · Ajust. âge +29 813 $ | 808 711 $ Poids 38 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +23 400 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 674 277 $ Poids 32 % |
| 11 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −6 949 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 649 015 $ Poids 31 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +27 080 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 576 977 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.