4989 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
356 900 $
Unifamiliale · 4 992 $/m² · 71,5 m² · constr. 1965 · terrain 1 716,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 716,3 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
258 900 $
Rôle antérieur 159 000 $ +62.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337198900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 200 $
Valeur bâtiment
181 700 $
Rôle antérieur
159 000 $
ID provincial
43027882337198900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
351 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
367 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
98
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 14 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 789 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −13 729 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 367 214 $ Poids 67 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.0 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie +15 243 $ · Ajust. âge −31 625 $ | 565 869 $ Poids 59 % |
| 3 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 273 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 747 477 $ Poids 58 % |
| 4 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 322 031 $ Poids 55 % |
| 5 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie −12 321 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 326 484 $ Poids 54 % |
| 6 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 774 m · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −10 209 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 340 407 $ Poids 52 % |
| 7 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie −3 046 $ · Ajust. âge −7 635 $ | 72 448 $ Poids 50 % |
| 8 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 770 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 691 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 379 309 $ Poids 46 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 131 200 $ (1 704 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +10 834 $ · Ajust. superficie −4 686 $ · Ajust. âge −13 120 $ | 124 228 $ Poids 44 % |
| 10 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.3 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −2 249 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 96 514 $ Poids 44 % |
| 11 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 290 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 401 210 $ Poids 42 % |
| 12 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.3 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie +17 141 $ · Ajust. âge +43 388 $ | 692 569 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.