4968 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
390 200 $
Unifamiliale · 3 490 $/m² · 111,8 m² · constr. 1970 · terrain 1 363,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 363,3 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
320 100 $
Rôle antérieur 198 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337452900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 300 $
Valeur bâtiment
258 800 $
Rôle antérieur
198 500 $
ID provincial
43027882337452900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 406 506 $ Poids 57 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 615 131 $ Poids 57 % |
| 3 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 800 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 736 $ Poids 52 % |
| 4 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 768 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 405 908 $ Poids 52 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 145 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 191 $ Poids 52 % |
| 6 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 828 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 249 572 $ Poids 49 % |
| 7 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −1 350 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 394 $ Poids 48 % |
| 8 | 959, rue Boivin, Sherbrooke 2026-04-23 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (4 326 $/m²) 109,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +4 326 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 451 110 $ Poids 46 % |
| 9 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 829 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 087 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 420 703 $ Poids 44 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.3 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 078 $ · Ajust. âge −29 932 $ | 475 266 $ Poids 41 % |
| 11 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 461 878 $ Poids 41 % |
| 12 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 675 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 375 439 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.