4919 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
404 100 $
Unifamiliale · 4 140 $/m² · 97,6 m² · constr. 1983 · terrain 1 713,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
331 500 $
Rôle antérieur 189 100 $ +75.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882337648800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 100 $
Valeur bâtiment
254 400 $
Rôle antérieur
189 100 $
ID provincial
43027882337648800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
96
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 34 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 800 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +9 515 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 416 530 $ Poids 69 % |
| 2 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 793 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 471 303 $ Poids 56 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 323 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 383 973 $ Poids 55 % |
| 4 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 803 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −9 706 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 374 631 $ Poids 53 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −4 510 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 122 536 $ Poids 52 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 318 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 426 927 $ Poids 52 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +16 319 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 485 493 $ Poids 48 % |
| 8 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 805 $ · Ajust. âge −25 970 $ | 354 835 $ Poids 47 % |
| 9 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +9 641 $ · Ajust. âge −19 875 $ | 1 437 544 $ Poids 45 % |
| 10 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +14 576 $ · Ajust. âge +16 450 $ | 506 952 $ Poids 43 % |
| 11 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +16 285 $ · Ajust. âge +7 940 $ | 437 343 $ Poids 42 % |
| 12 | 947, rue Boivin, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.3 km · Vendu 449 000 $ (5 017 $/m²) 89,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +34 290 $ · Ajust. superficie +20 318 $ · Ajust. âge −44 900 $ | 458 708 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.