4900 Rue GILLES-COUTU app. 2 app. 2 · Sherbrooke
Valeur estimée
843 000 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 160,1 m² · constr. 2012 · terrain 415,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
415,9 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
812 700 $
Rôle antérieur 570 900 $ +42.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
311 900 $
Valeur bâtiment
500 800 $
Rôle antérieur
570 900 $
ID provincial
43027882342230300010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
929 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
68
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 513
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 284 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +80 600 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 665 511 $ Poids 64 % |
| 2 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 531 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +48 399 $ · Ajust. âge −31 960 $ | 889 387 $ Poids 64 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +13 595 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 221 931 $ Poids 46 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −10 093 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 640 371 $ Poids 44 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 988 m · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +7 885 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 679 502 $ Poids 43 % |
| 6 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 782 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 948 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 340 948 $ Poids 43 % |
| 7 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie −4 656 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 780 353 $ Poids 42 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 950 m · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +104 100 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 975 692 $ Poids 35 % |
| 9 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +43 878 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 682 261 $ Poids 32 % |
| 10 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +24 035 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 573 933 $ Poids 31 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 874 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +3 088 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 907 310 $ Poids 29 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +22 059 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 452 925 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.