4900 Rue GILLES-COUTU app. 4 app. 4 · Sherbrooke
Valeur estimée
904 300 $
Unifamiliale · 4 775 $/m² · 189,4 m² · constr. 2010 · terrain 471,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,5 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
801 200 $
Rôle antérieur 528 500 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 600 $
Valeur bâtiment
447 600 $
Rôle antérieur
528 500 $
ID provincial
43027882342230300010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
941 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie −11 081 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 794 101 $ Poids 44 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 869 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −33 068 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 938 190 $ Poids 43 % |
| 3 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +38 387 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 683 352 $ Poids 34 % |
| 4 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.6 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +23 519 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 017 724 $ Poids 32 % |
| 5 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.2 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +57 356 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 835 495 $ Poids 29 % |
| 6 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.1 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +16 624 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 870 670 $ Poids 28 % |
| 7 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +64 231 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 729 848 $ Poids 26 % |
| 8 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.3 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +55 119 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 075 636 $ Poids 24 % |
| 9 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 637 920 $ Poids 23 % |
| 10 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −53 205 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 890 381 $ Poids 21 % |
| 11 | 5675, rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-10-10 · 915 m · Vendu 700 000 $ (4 411 $/m²) 158,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +141 222 $ · Ajust. superficie +67 706 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 964 929 $ Poids 19 % |
| 12 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +58 163 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 682 686 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.