4900 Rue GILLES-COUTU app. 5 app. 5 · Sherbrooke
Valeur estimée
1 507 700 $
Unifamiliale · 4 709 $/m² · 320,2 m² · constr. 2021 · terrain 491 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
320,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 323 700 $
Rôle antérieur 935 900 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
368 300 $
Valeur bâtiment
955 400 $
Rôle antérieur
935 900 $
ID provincial
43027882342230300010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 299 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 438
Cette propriété : +231 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 98 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6110, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2026-04-15 · 1.2 km · Vendu 1 218 497 $ (3 893 $/m²) 313 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 469 $ · Ajust. superficie +14 015 $ · Ajust. âge +48 740 $ | 1 330 721 $ Poids 49 % |
| 2 | 3485, Riopelle, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.4 km · Vendu 844 000 $ (2 596 $/m²) 325,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +69 694 $ · Ajust. superficie −6 361 $ · Ajust. âge +84 400 $ | 991 734 $ Poids 29 % |
| 3 | 1080, avenue du Parc, Sherbrooke 2024-09-03 · 1.5 km · Vendu 1 575 000 $ (5 224 $/m²) 301,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +317 750 $ · Ajust. superficie +48 843 $ · Ajust. âge +157 500 $ | 2 099 094 $ Poids 14 % |
| 4 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie +95 474 $ · Ajust. âge +64 000 $ | 969 562 $ Poids 13 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 63 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +177 570 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 1 299 641 $ Poids 11 % |
| 6 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +181 113 $ · Ajust. âge +54 950 $ | 1 167 873 $ Poids 6 % |
| 7 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 890 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +232 500 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 1 254 907 $ Poids 6 % |
| 8 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 904 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +171 044 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 1 101 614 $ Poids 4 % |
| 9 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.4 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +85 287 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 970 301 $ Poids 4 % |
| 10 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +183 400 $ · Ajust. âge +51 352 $ | 1 028 930 $ Poids 4 % |
| 11 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 373 468 $ Poids 3 % |
| 12 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +137 500 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 793 464 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.