4900 Rue GILLES-COUTU app. 6 app. 6 · Sherbrooke
Valeur estimée
958 900 $
Unifamiliale · 5 815 $/m² · 164,9 m² · constr. 2018 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
854 100 $
Rôle antérieur 614 000 $ +39.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
524 100 $
Rôle antérieur
614 000 $
ID provincial
43027882342230300010006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 094 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
706 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 563 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +61 827 $ · Ajust. âge −7 990 $ | 926 786 $ Poids 56 % |
| 2 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 419 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +103 629 $ · Ajust. âge +123 750 $ | 1 729 789 $ Poids 56 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 924 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +16 810 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 225 146 $ Poids 46 % |
| 4 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −2 151 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 653 813 $ Poids 41 % |
| 5 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +17 115 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 706 733 $ Poids 38 % |
| 6 | 4292, rue Rodéric, Sherbrooke 2025-09-30 · 1.3 km · Vendu 687 000 $ (4 233 $/m²) 162,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +63 659 $ · Ajust. superficie +5 503 $ · Ajust. âge +54 960 $ | 811 122 $ Poids 38 % |
| 7 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.5 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −42 713 $ · Ajust. âge +43 965 $ | 990 571 $ Poids 31 % |
| 8 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +31 726 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 581 624 $ Poids 31 % |
| 9 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.2 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −8 281 $ · Ajust. âge +69 600 $ | 1 047 036 $ Poids 31 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +11 897 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 660 380 $ Poids 28 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.1 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +53 495 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 691 878 $ Poids 27 % |
| 12 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +29 361 $ · Ajust. âge −4 430 $ | 473 517 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.