4900 Rue GILLES-COUTU app. 13 app. 13 · Sherbrooke
Valeur estimée
1 117 100 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 223,3 m² · constr. 2008 · terrain 533,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
223,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
533,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 100 $
Rôle antérieur 702 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010010
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 800 $
Valeur bâtiment
565 300 $
Rôle antérieur
702 500 $
ID provincial
43027882342230300010010
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 218 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
929 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 95 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 244 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −12 348 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 051 224 $ Poids 38 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +44 242 $ · Ajust. âge −51 150 $ | 1 006 200 $ Poids 35 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +52 588 $ · Ajust. âge +3 668 $ | 850 433 $ Poids 29 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +27 948 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 683 912 $ Poids 28 % |
| 5 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +7 524 $ · Ajust. âge +3 925 $ | 943 260 $ Poids 26 % |
| 6 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +115 164 $ · Ajust. âge −4 885 $ | 1 099 598 $ Poids 24 % |
| 7 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +5 798 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 887 619 $ Poids 18 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −54 468 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 767 620 $ Poids 18 % |
| 9 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +82 156 $ · Ajust. âge +13 980 $ | 929 211 $ Poids 13 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +17 590 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 264 412 $ Poids 13 % |
| 11 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.8 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +61 240 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 747 143 $ Poids 13 % |
| 12 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 812 $ | 299 450 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.