4900 Rue GILLES-COUTU app. 12 app. 12 · Sherbrooke
Valeur estimée
976 200 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 229,6 m² · constr. 2012 · terrain 827 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
229,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
827 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
856 900 $
Rôle antérieur 590 100 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010017
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 900 $
Valeur bâtiment
648 000 $
Rôle antérieur
590 100 $
ID provincial
43027882342230300010017
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 010 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
913 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
66
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 827 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +58 610 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 1 039 167 $ Poids 40 % |
| 2 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 5 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 081 572 $ Poids 40 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +64 420 $ · Ajust. âge +18 340 $ | 876 938 $ Poids 32 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.1 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +18 810 $ · Ajust. âge +19 625 $ | 970 246 $ Poids 31 % |
| 5 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 840 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +16 542 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 913 362 $ Poids 21 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +36 495 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 692 459 $ Poids 19 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.9 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −44 720 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 793 368 $ Poids 16 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.2 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +3 703 $ · Ajust. âge −6 562 $ | 308 403 $ Poids 15 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +7 525 $ | 272 241 $ Poids 9 % |
| 10 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 2.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +71 107 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 757 010 $ Poids 7 % |
| 11 | 5951, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.3 km · Vendu 975 000 $ (5 137 $/m²) 189,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +102 226 $ · Ajust. âge +53 625 $ | 1 389 564 $ Poids 6 % |
| 12 | 5842, rue de la Frontière, Sherbrooke 2024-06-18 · 2.4 km · Vendu 570 000 $ (3 058 $/m²) 186,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +105 884 $ · Ajust. superficie +66 052 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 784 685 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.