4900 Rue GILLES-COUTU app. 23 app. 23 · Sherbrooke
Valeur estimée
937 100 $
Unifamiliale · 4 062 $/m² · 230,7 m² · constr. 2014 · terrain 890,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
890,1 m²
Frontage
35,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 500 $
Rôle antérieur 548 100 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010018
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 200 $
Valeur bâtiment
564 300 $
Rôle antérieur
548 100 $
ID provincial
43027882342230300010018
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
922 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 93 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 166 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie +2 156 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 1 092 728 $ Poids 39 % |
| 2 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 947 m · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +61 118 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 1 050 976 $ Poids 36 % |
| 3 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.2 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +66 486 $ · Ajust. âge +25 676 $ | 886 340 $ Poids 29 % |
| 4 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.2 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +20 780 $ · Ajust. âge +27 475 $ | 980 066 $ Poids 28 % |
| 5 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +37 987 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 693 951 $ Poids 21 % |
| 6 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 928 m · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +18 417 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 922 738 $ Poids 20 % |
| 7 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −43 017 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 803 070 $ Poids 17 % |
| 8 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.3 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −3 937 $ | 311 674 $ Poids 13 % |
| 9 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +21 735 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 275 007 $ Poids 9 % |
| 10 | 5951, Rue Rodrigue, Sherbrooke 2024-03-01 · 1.5 km · Vendu 975 000 $ (5 137 $/m²) 189,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +258 713 $ · Ajust. superficie +105 051 $ · Ajust. âge +63 375 $ | 1 402 139 $ Poids 5 % |
| 11 | 1074, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 889 000 $ (4 550 $/m²) 195,4 m² · constr. 2004 Ajust. marché +11 210 $ · Ajust. superficie +80 301 $ · Ajust. âge +44 450 $ | 1 024 961 $ Poids 5 % |
| 12 | 1075, rue de Forillon, Sherbrooke 2026-05-28 · 2.5 km · Vendu 810 000 $ (3 062 $/m²) 264,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −51 754 $ · Ajust. âge +36 450 $ | 804 910 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.