4900 Rue GILLES-COUTU app. 29 app. 29 · Sherbrooke
Valeur estimée
835 300 $
Unifamiliale · 4 117 $/m² · 202,9 m² · constr. 2010 · terrain 578,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
701 400 $
Rôle antérieur 458 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010021
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
542 400 $
Rôle antérieur
458 700 $
ID provincial
43027882342230300010021
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
802 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 89 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 968 977 $ Poids 39 % |
| 2 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.3 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +14 274 $ · Ajust. âge +11 004 $ | 819 455 $ Poids 36 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.4 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +60 015 $ · Ajust. âge +4 885 $ | 1 054 220 $ Poids 35 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +271 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 656 236 $ Poids 31 % |
| 5 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 344 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −52 330 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 1 020 241 $ Poids 28 % |
| 6 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.3 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −29 021 $ · Ajust. âge +11 775 $ | 914 565 $ Poids 23 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +90 054 $ · Ajust. âge +34 800 $ | 1 110 571 $ Poids 21 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.7 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +29 289 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 715 191 $ Poids 20 % |
| 9 | 5868, rue Rodrigue, Sherbrooke 2025-10-03 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (3 309 $/m²) 166,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +60 725 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 705 689 $ Poids 18 % |
| 10 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.0 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −28 990 $ · Ajust. âge +0 $ | 860 330 $ Poids 17 % |
| 11 | 5831, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-01-07 · 1.5 km · Vendu 699 000 $ (3 866 $/m²) 180,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge +20 970 $ | 896 766 $ Poids 16 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.8 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 162 $ · Ajust. âge +5 375 $ | 255 134 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.