4900 Rue GILLES-COUTU app. 22 app. 22 · Sherbrooke
Valeur estimée
566 300 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 123,1 m² · constr. 2008 · terrain 440 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
440 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
511 900 $
Rôle antérieur 323 200 $ +58.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882342230300010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
121 000 $
Valeur bâtiment
390 900 $
Rôle antérieur
323 200 $
ID provincial
43027882342230300010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
595 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
511 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±44.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
450 500 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 481 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 022 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 300 978 $ Poids 86 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 718 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 567 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 738 317 $ Poids 75 % |
| 3 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 657 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −11 184 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 197 152 $ Poids 60 % |
| 4 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 837 770 $ Poids 46 % |
| 5 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 715 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −55 113 $ · Ajust. âge −47 940 $ | 769 896 $ Poids 46 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 845 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +36 050 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 511 546 $ Poids 44 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.2 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +5 948 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 256 408 $ Poids 42 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 769 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −96 912 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 1 460 499 $ Poids 40 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +12 747 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 531 488 $ Poids 38 % |
| 10 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.5 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +12 903 $ · Ajust. âge +27 330 $ | 501 476 $ Poids 36 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +17 022 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 423 236 $ Poids 33 % |
| 12 | 5574, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-06-20 · 1.3 km · Vendu 480 000 $ (3 756 $/m²) 127,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +39 636 $ · Ajust. superficie −8 826 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 518 010 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.