5000 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
920 800 $
Unifamiliale · 6 188 $/m² · 148,8 m² · constr. 2000 · terrain 1 713,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 713,1 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
883 800 $
Rôle antérieur 537 100 $ +64.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882344085400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
385 600 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
537 100 $
ID provincial
43027882344085400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 081 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
451 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 92 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 574 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +6 027 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 214 364 $ Poids 80 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 595 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 741 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 328 741 $ Poids 65 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 809 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 809 834 $ Poids 63 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 773 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +26 387 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 528 798 $ Poids 60 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 555 826 $ Poids 43 % |
| 6 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +4 868 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 409 154 $ Poids 39 % |
| 7 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +25 924 $ · Ajust. âge −43 062 $ | 704 152 $ Poids 38 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +67 108 $ · Ajust. âge −29 400 $ | 888 300 $ Poids 38 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −18 506 $ · Ajust. âge −11 980 $ | 576 067 $ Poids 35 % |
| 10 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 925 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −49 943 $ · Ajust. âge −8 700 $ | 927 074 $ Poids 32 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +21 238 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 659 621 $ Poids 30 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −13 846 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 621 772 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.