5005 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
628 200 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 141,7 m² · constr. 2005 · terrain 3 404,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 404,6 m²
Frontage
116,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 600 $
Rôle antérieur 384 800 $ +45.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882344794300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
118 100 $
Valeur bâtiment
440 500 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
43027882344794300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 79 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 572 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +1 272 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 209 609 $ Poids 84 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 535 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 071 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 321 071 $ Poids 78 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 800 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −3 077 $ · Ajust. âge −59 925 $ | 809 946 $ Poids 65 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 819 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −7 676 $ · Ajust. âge +34 375 $ | 1 529 110 $ Poids 59 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 967 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −5 448 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 544 450 $ Poids 46 % |
| 6 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 803 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 970 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 790 720 $ Poids 44 % |
| 7 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.3 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +8 881 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 703 672 $ Poids 41 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +43 866 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 886 058 $ Poids 41 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −5 933 $ · Ajust. âge −33 225 $ | 409 428 $ Poids 36 % |
| 10 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.3 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +7 012 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 645 396 $ Poids 33 % |
| 11 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −31 914 $ · Ajust. âge +2 995 $ | 577 634 $ Poids 28 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 340 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 534 730 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.