5025-5027 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
606 200 $
Unifamiliale · 4 192 $/m² · 144,6 m² · constr. 2002 · terrain 4 148 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 148 m²
Frontage
84,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 500 $
Rôle antérieur 358 500 $ +39.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882345621800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 400 $
Valeur bâtiment
369 100 $
Rôle antérieur
358 500 $
ID provincial
43027882345621800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 77 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 509 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +3 215 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 211 551 $ Poids 86 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 586 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 204 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 324 204 $ Poids 72 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 865 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +5 036 $ · Ajust. âge −71 910 $ | 806 074 $ Poids 62 % |
| 4 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 855 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +6 237 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 1 522 398 $ Poids 57 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −801 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 549 097 $ Poids 45 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +15 842 $ · Ajust. âge −36 437 $ | 700 695 $ Poids 43 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie −1 521 $ · Ajust. âge −39 870 $ | 407 195 $ Poids 39 % |
| 8 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.3 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +53 359 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 882 951 $ Poids 39 % |
| 9 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 869 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 140 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 798 890 $ Poids 38 % |
| 10 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie −26 438 $ · Ajust. âge −5 990 $ | 574 126 $ Poids 33 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.4 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +12 823 $ · Ajust. âge +55 379 $ | 651 206 $ Poids 29 % |
| 12 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 877 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −60 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 924 905 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.