4889 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
492 100 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 87,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
80,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
430 900 $
Rôle antérieur 258 900 $ +66.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882347278600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
110 000 $
Valeur bâtiment
320 900 $
Rôle antérieur
258 900 $
ID provincial
43027882347278600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
446 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
94
Prix médian
451 500 $
$/m² médian
4 279
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 827 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 014 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 489 714 $ Poids 72 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 846 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −10 097 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 400 518 $ Poids 66 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 848 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +28 514 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 474 256 $ Poids 55 % |
| 4 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 654 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 492 021 $ Poids 49 % |
| 5 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 089 $ · Ajust. âge +0 $ | 403 411 $ Poids 49 % |
| 6 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +23 270 $ · Ajust. âge +12 915 $ | 409 838 $ Poids 48 % |
| 7 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.2 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 636 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 446 473 $ Poids 48 % |
| 8 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +3 207 $ · Ajust. âge −36 904 $ | 433 420 $ Poids 46 % |
| 9 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.1 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +23 523 $ · Ajust. âge +12 075 $ | 408 903 $ Poids 45 % |
| 10 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.3 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −5 942 $ · Ajust. âge +39 700 $ | 446 876 $ Poids 45 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 406 $ · Ajust. âge +11 130 $ | 371 724 $ Poids 45 % |
| 12 | 1021, rue Bastien, Sherbrooke 2026-08-03 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (5 908 $/m²) 80,4 m² · constr. 2009 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 973 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 481 723 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.