4878 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
440 300 $
Unifamiliale · 4 942 $/m² · 89,1 m² · constr. 1996 · terrain 3 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 663,9 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 400 $
Rôle antérieur 212 300 $ +83.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882347982500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
212 300 $
ID provincial
43027882347982500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
438 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
87
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 47 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 916 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 385 $ · Ajust. âge +4 600 $ | 477 985 $ Poids 65 % |
| 2 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 940 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −6 990 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 403 625 $ Poids 63 % |
| 3 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 939 m · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +32 738 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 464 305 $ Poids 47 % |
| 4 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.3 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 539 $ · Ajust. âge −14 648 $ | 392 314 $ Poids 46 % |
| 5 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −4 698 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 493 727 $ Poids 46 % |
| 6 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.3 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 435 234 $ Poids 45 % |
| 7 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.2 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +27 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 400 722 $ Poids 42 % |
| 8 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.4 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +33 745 $ | 444 442 $ Poids 41 % |
| 9 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 798 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 890 798 $ Poids 41 % |
| 10 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 204 $ · Ajust. âge −1 855 $ | 361 941 $ Poids 41 % |
| 11 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 515 767 $ Poids 41 % |
| 12 | 1022, rue Besner, Sherbrooke 2026-05-12 · 1.4 km · Vendu 461 300 $ (5 345 $/m²) 86,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 817 $ · Ajust. superficie +7 483 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 428 470 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.