4891-4893 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
568 100 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 128 m² · constr. 2021 · terrain 1 462,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 462,6 m²
Frontage
54,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 000 $
Rôle antérieur 327 200 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349486100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
125 800 $
Valeur bâtiment
445 200 $
Rôle antérieur
327 200 $
ID provincial
43027882349486100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 72 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 89 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −7 903 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 200 434 $ Poids 85 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 962 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 728 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 306 272 $ Poids 66 % |
| 3 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 780 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −24 004 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 723 787 $ Poids 61 % |
| 4 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 934 m · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge +45 550 $ | 529 275 $ Poids 59 % |
| 5 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 811 $ · Ajust. âge +47 490 $ | 510 579 $ Poids 49 % |
| 6 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 960 m · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie +147 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 419 238 $ Poids 46 % |
| 7 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 945 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +17 354 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 425 342 $ Poids 45 % |
| 8 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 627 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +24 536 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 430 751 $ Poids 44 % |
| 9 | 1069, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-01-26 · 1.3 km · Vendu 483 000 $ (3 738 $/m²) 129,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +44 702 $ · Ajust. superficie −2 243 $ · Ajust. âge −2 415 $ | 523 044 $ Poids 43 % |
| 10 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −982 $ · Ajust. âge +58 800 $ | 908 410 $ Poids 41 % |
| 11 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.2 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +29 898 $ · Ajust. âge +6 510 $ | 503 552 $ Poids 40 % |
| 12 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 372 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 752 122 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.