3045 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
392 900 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 100,5 m² · constr. 1964 · terrain 897,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
897,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
314 200 $
Rôle antérieur 215 400 $ +45.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882349654100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 400 $
Valeur bâtiment
213 800 $
Rôle antérieur
215 400 $
ID provincial
43027882349654100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 211
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 29 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 782 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +15 146 $ · Ajust. âge −1 800 $ | 387 961 $ Poids 66 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.0 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 743 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 124 304 $ Poids 56 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.1 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 758 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 390 408 $ Poids 55 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 403 768 $ Poids 54 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 882 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −5 166 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 361 296 $ Poids 52 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 725 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 525 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 458 525 $ Poids 52 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 449 913 $ Poids 50 % |
| 8 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +21 991 $ · Ajust. âge −28 200 $ | 469 718 $ Poids 47 % |
| 9 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.2 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 608 $ · Ajust. âge −37 100 $ | 349 508 $ Poids 47 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 777 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 368 277 $ Poids 46 % |
| 11 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 653 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −17 635 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 378 275 $ Poids 45 % |
| 12 | 743, rue de Francheville, Sherbrooke 2026-04-22 · 1.2 km · Vendu 397 000 $ (4 401 $/m²) 90,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +16 118 $ · Ajust. superficie +22 667 $ · Ajust. âge −29 775 $ | 406 009 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.