3800 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
492 800 $
Autre · constr. 1954 · terrain 158 501,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
158 501,2 m²
Frontage
224,3 m
CUBF
8126
Usage
Élevage d'équidés
Valeur au rôle 2026 — composition
380 400 $
Rôle antérieur 237 600 $ +60.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882351711600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
225 000 $
Valeur bâtiment
155 400 $
Rôle antérieur
237 600 $
ID provincial
43027882351711600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±40 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
54
Prix médian
453 750 $
$/m² médian
4 610
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 60 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 294 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 252 000 $ Poids 67 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 494 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −65 250 $ | 587 250 $ Poids 62 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 510 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 793 049 $ Poids 54 % |
| 4 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 594 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 415 496 $ Poids 52 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 845 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 727 500 $ Poids 51 % |
| 6 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 883 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 181 185 $ Poids 48 % |
| 7 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 716 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 822 130 $ Poids 45 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 771 m · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 364 911 $ Poids 42 % |
| 9 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 756 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 456 898 $ Poids 38 % |
| 10 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 989 m · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 315 278 $ Poids 38 % |
| 11 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −55 379 $ | 527 626 $ Poids 32 % |
| 12 | 7095-7101, Rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-11-19 · 1.2 km · Vendu 50 000 $ Ajust. marché +4 628 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 628 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.