4891 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
391 100 $
Chalet · 6 778 $/m² · 57,7 m² · constr. 1950 · terrain 3 291,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 291,7 m²
Frontage
100,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
253 500 $
Rôle antérieur 143 100 $ +77.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882354135500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
115 800 $
Valeur bâtiment
137 700 $
Rôle antérieur
143 100 $
ID provincial
43027882354135500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
522 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 28 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 440, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2025-09-26 · 625 m · Vendu 800 000 $ (14 260 $/m²) 56,1 m² · constr. 1967 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +11 408 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 817 538 $ Poids 67 % |
| 2 | 3220, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-05-14 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (8 468 $/m²) 67,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +7 251 $ · Ajust. superficie −43 189 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 481 562 $ Poids 27 % |
| 3 | 5682, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-17 · 1.5 km · Vendu 578 500 $ (8 570 $/m²) 67,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +53 541 $ · Ajust. superficie −41 995 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 046 $ Poids 19 % |
| 4 | 4265, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-11-14 · 861 m · Vendu 145 000 $ (2 083 $/m²) 69,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +28 285 $ · Ajust. superficie −12 396 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 389 $ Poids 16 % |
| 5 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 914 m · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −89 545 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 622 955 $ Poids 14 % |
| 6 | 971, rue Boivin, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.6 km · Vendu 390 000 $ (5 540 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +36 138 $ · Ajust. superficie −35 178 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 351 961 $ Poids 12 % |
| 7 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie −50 163 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 330 779 $ Poids 9 % |
| 8 | 1020, rue Besner, Sherbrooke 2025-02-07 · 1.6 km · Vendu 369 000 $ (5 241 $/m²) 70,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +69 010 $ · Ajust. superficie −33 283 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 367 827 $ Poids 8 % |
| 9 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.2 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie −43 752 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 306 864 $ Poids 8 % |
| 10 | 5590, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-07-03 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (5 886 $/m²) 72,2 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 423 $ · Ajust. superficie −42 677 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 438 746 $ Poids 8 % |
| 11 | 5604, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-10-15 · 1.6 km · Vendu 519 000 $ (7 014 $/m²) 74 m² · constr. 1945 Ajust. marché +48 092 $ · Ajust. superficie −57 160 $ · Ajust. âge +12 975 $ | 522 907 $ Poids 7 % |
| 12 | 969, rue Begon, Sherbrooke 2026-04-10 · 1.7 km · Vendu 105 000 $ (1 406 $/m²) 74,7 m² · constr. 2020 Ajust. marché +4 263 $ · Ajust. superficie −11 948 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 86 815 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.