4881-4883 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
845 000 $
Unifamiliale · 3 746 $/m² · 225,6 m² · constr. 1993 · terrain 8 956,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 956,2 m²
Frontage
150,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
757 600 $
Rôle antérieur 528 200 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882354995700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 400 $
Valeur bâtiment
615 200 $
Rôle antérieur
528 200 $
ID provincial
43027882354995700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
869 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
76
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 420
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 90 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 580 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −7 840 $ · Ajust. âge −85 500 $ | 988 232 $ Poids 34 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +31 068 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 687 032 $ Poids 33 % |
| 3 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +121 382 $ · Ajust. âge −78 160 $ | 1 032 541 $ Poids 28 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie +49 487 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 969 595 $ Poids 26 % |
| 5 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +56 908 $ · Ajust. âge −51 352 $ | 799 733 $ Poids 20 % |
| 6 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +64 842 $ · Ajust. âge +57 700 $ | 750 745 $ Poids 19 % |
| 7 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie +11 644 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 888 505 $ Poids 19 % |
| 8 | 1068, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-06-26 · 1.8 km · Vendu 800 000 $ (3 095 $/m²) 258,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +10 088 $ · Ajust. superficie −50 909 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 711 179 $ Poids 18 % |
| 9 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie +9 720 $ · Ajust. âge −63 750 $ | 835 291 $ Poids 14 % |
| 10 | 926, rue Harcourt, Sherbrooke 2026-05-25 · 2.1 km · Vendu 810 000 $ (3 299 $/m²) 245,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −32 829 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 730 685 $ Poids 12 % |
| 11 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.7 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +18 878 $ · Ajust. âge −12 900 $ | 249 575 $ Poids 12 % |
| 12 | 6070, Rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2024-05-31 · 1.7 km · Vendu 262 500 $ (1 176 $/m²) 223,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 762 $ · Ajust. superficie +1 352 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 286 364 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.