4879 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
643 800 $
Unifamiliale · 3 825 $/m² · 168,3 m² · constr. 1985 · terrain 2 952,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 952,3 m²
Frontage
79,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 400 $
Rôle antérieur 343 900 $ +51.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882357078400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 000 $
Valeur bâtiment
412 400 $
Rôle antérieur
343 900 $
ID provincial
43027882357078400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
642 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 80 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 861 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −33 522 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 858 098 $ Poids 65 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 234 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +19 087 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 227 423 $ Poids 60 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 625 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +518 $ · Ajust. âge −73 950 $ | 912 285 $ Poids 51 % |
| 4 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.3 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +18 317 $ · Ajust. âge −56 905 $ | 567 966 $ Poids 45 % |
| 5 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −24 903 $ · Ajust. âge +43 275 $ | 646 575 $ Poids 38 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 951 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +72 731 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 727 771 $ Poids 35 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +34 533 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 438 819 $ Poids 34 % |
| 8 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +71 339 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 864 388 $ Poids 34 % |
| 9 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +119 941 $ · Ajust. âge −103 125 $ | 1 519 226 $ Poids 33 % |
| 10 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +20 269 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 516 905 $ Poids 30 % |
| 11 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +37 174 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 563 822 $ Poids 29 % |
| 12 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +35 685 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 633 912 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.