4869 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
408 500 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 108,8 m² · constr. 1965 · terrain 2 640,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 640,9 m²
Frontage
59,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 300 $
Rôle antérieur 207 900 $ +65.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882357778100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
102 800 $
Valeur bâtiment
241 500 $
Rôle antérieur
207 900 $
ID provincial
43027882357778100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
412 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
400 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 326
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 35 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 722 $ · Ajust. âge −42 412 $ | 590 366 $ Poids 52 % |
| 2 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −15 053 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 400 641 $ Poids 50 % |
| 3 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 854 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −4 907 $ · Ajust. âge +25 763 $ | 392 720 $ Poids 48 % |
| 4 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +2 316 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 129 363 $ Poids 47 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +7 828 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 375 915 $ Poids 46 % |
| 6 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +8 629 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 446 125 $ Poids 45 % |
| 7 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 972 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +31 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 405 878 $ Poids 44 % |
| 8 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 740 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 469 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 239 331 $ Poids 44 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −4 156 $ · Ajust. âge −41 445 $ | 457 519 $ Poids 39 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −7 137 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 416 608 $ Poids 39 % |
| 11 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −11 124 $ · Ajust. âge +0 $ | 362 364 $ Poids 39 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.4 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie −4 867 $ · Ajust. âge −27 060 $ | 456 075 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.