4848 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
397 100 $
Unifamiliale · 3 542 $/m² · 112,1 m² · constr. 1966 · terrain 907,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
907,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
318 100 $
Rôle antérieur 197 000 $ +61.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882357922200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
277 300 $
Rôle antérieur
197 000 $
ID provincial
43027882357922200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 31 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 424 $ · Ajust. âge −39 150 $ | 602 926 $ Poids 58 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 684 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 904 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 244 296 $ Poids 55 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −8 602 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 407 092 $ Poids 50 % |
| 4 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 903 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +153 $ · Ajust. âge +27 480 $ | 399 498 $ Poids 47 % |
| 5 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 957 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 454 453 $ Poids 45 % |
| 6 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.2 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 131 374 $ Poids 43 % |
| 7 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.0 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 994 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 382 706 $ Poids 43 % |
| 8 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.2 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −6 230 $ · Ajust. âge +1 725 $ | 368 984 $ Poids 39 % |
| 9 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.4 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −772 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 422 973 $ Poids 38 % |
| 10 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +37 670 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 414 085 $ Poids 38 % |
| 11 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +2 701 $ · Ajust. âge −39 142 $ | 466 679 $ Poids 37 % |
| 12 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.5 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +1 825 $ · Ajust. âge −24 805 $ | 465 022 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.