3095 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
522 900 $
Unifamiliale · 3 005 $/m² · 174 m² · constr. 1959 · terrain 1 579,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 579,6 m²
Frontage
23,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 400 $
Rôle antérieur 246 500 $ +66.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882358616800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 200 $
Valeur bâtiment
281 200 $
Rôle antérieur
246 500 $
ID provincial
43027882358616800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
491 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
580 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
99
Prix médian
445 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 65 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 788 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −18 113 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 873 507 $ Poids 73 % |
| 2 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 157 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +22 904 $ · Ajust. âge −3 745 $ | 208 770 $ Poids 52 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 571 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +15 268 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 913 985 $ Poids 52 % |
| 4 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.1 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −15 976 $ · Ajust. âge −31 735 $ | 580 492 $ Poids 46 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +29 081 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 575 735 $ Poids 43 % |
| 6 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 912 m · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −38 937 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 592 277 $ Poids 37 % |
| 7 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +43 205 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 447 491 $ Poids 30 % |
| 8 | 996, rue Bégon, Sherbrooke 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 528 000 $ (3 378 $/m²) 156,3 m² · constr. 2019 Ajust. marché +21 436 $ · Ajust. superficie +29 896 $ · Ajust. âge −52 800 $ | 526 532 $ Poids 27 % |
| 9 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.5 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +46 800 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 580 677 $ Poids 27 % |
| 10 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +87 286 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 880 334 $ Poids 27 % |
| 11 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +147 287 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 512 198 $ Poids 26 % |
| 12 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +46 308 $ · Ajust. âge −37 200 $ | 512 505 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.