4845 Rue VAILLANCOURT · Sherbrooke
Valeur estimée
477 700 $
Autre · 1 137 $/m² · 420,3 m² · constr. 1966 · terrain 1 952,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
420,3 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 952,9 m²
Frontage
60,4 m
CUBF
2812
Usage
Industrie du meuble de maison en bois
Valeur au rôle 2026 — composition
247 300 $
Rôle antérieur 173 900 $ +42.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359025700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 600 $
Valeur bâtiment
115 700 $
Rôle antérieur
173 900 $
ID provincial
43027882359025700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
302 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 57 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-05-11 · 1.8 km · Vendu 900 000 $ (2 052 $/m²) 438,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −18 677 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 802 671 $ Poids 21 % |
| 2 | 1060, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 909 000 $ (2 034 $/m²) 446,8 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 957 $ · Ajust. âge −90 900 $ | 791 143 $ Poids 19 % |
| 3 | 933, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2025-01-28 · 1.8 km · Vendu 260 000 $ (578 $/m²) 449,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +49 871 $ · Ajust. superficie −8 553 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 275 318 $ Poids 11 % |
| 4 | , Sherbrooke 2025-12-05 · 2.3 km · Vendu 2 740 000 $ (6 633 $/m²) 413,1 m² · constr. 2016 Ajust. marché +243 147 $ · Ajust. superficie +23 878 $ · Ajust. âge −274 000 $ | 2 733 025 $ Poids 8 % |
| 5 | 980, rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-11-21 · 1.9 km · Vendu 725 000 $ (1 874 $/m²) 386,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +141 426 $ · Ajust. superficie +31 395 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 825 322 $ Poids 8 % |
| 6 | 54-775483, rue Dorion, Sherbrooke 2024-12-09 · 2.1 km · Vendu 725 000 $ (1 577 $/m²) 459,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +139 063 $ · Ajust. superficie −30 997 $ · Ajust. âge −72 500 $ | 760 566 $ Poids 6 % |
| 7 | 1030, Rue Hélène-Boullé, Sherbrooke 2024-05-02 · 1.9 km · Vendu 660 000 $ (1 685 $/m²) 391,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +122 602 $ · Ajust. superficie +24 005 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 740 607 $ Poids 5 % |
| 8 | 911-917, rue André-Mathieu, Sherbrooke 2024-11-13 · 2.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 409 $/m²) 337,3 m² · constr. 2018 Ajust. marché +224 331 $ · Ajust. superficie +141 491 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 1 400 822 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.