5363 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
445 800 $
Unifamiliale · 4 405 $/m² · 101,2 m² · constr. 2010 · terrain 1 427,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 427,6 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
364 800 $
Rôle antérieur 252 300 $ +44.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359230500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 200 $
Valeur bâtiment
240 600 $
Rôle antérieur
252 300 $
ID provincial
43027882359230500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
109
Prix médian
442 000 $
$/m² médian
4 173
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 48 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 851 m · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 427 120 $ Poids 62 % |
| 2 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie −2 316 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 131 770 $ Poids 53 % |
| 3 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.2 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 311 $ · Ajust. âge +14 648 $ | 448 458 $ Poids 51 % |
| 4 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +17 500 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 490 359 $ Poids 50 % |
| 5 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 943 m · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 070 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 380 267 $ Poids 50 % |
| 6 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 791 m · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 437 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 543 237 $ Poids 48 % |
| 7 | 757, rue du Curé, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 450 000 $ (4 945 $/m²) 91 m² · constr. 1977 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +25 220 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 525 894 $ Poids 47 % |
| 8 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 719 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −16 562 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 389 653 $ Poids 45 % |
| 9 | 824, Farrand, Sherbrooke 2026-06-12 · 1.2 km · Vendu 470 000 $ (5 114 $/m²) 91,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +5 927 $ · Ajust. superficie +23 781 $ · Ajust. âge +47 000 $ | 546 708 $ Poids 44 % |
| 10 | 809, rue Farrand, Sherbrooke 2026-07-15 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 045 $/m²) 92,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 193 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 429 693 $ Poids 43 % |
| 11 | 1034, rue Beaudin, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 371 000 $ (4 002 $/m²) 92,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 009 $ · Ajust. âge +24 115 $ | 412 124 $ Poids 43 % |
| 12 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −29 911 $ · Ajust. âge +31 885 $ | 463 218 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.