5336 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
454 800 $
Unifamiliale · 3 737 $/m² · 121,7 m² · constr. 1994 · terrain 1 167,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 167,3 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 600 $
Rôle antérieur 257 800 $ +40.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882359962800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 500 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
257 800 $
ID provincial
43027882359962800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
461 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
103
Prix médian
443 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 51 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 120 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 196 214 $ Poids 68 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 872 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 534 $ · Ajust. âge +22 400 $ | 293 866 $ Poids 67 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.1 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +10 166 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 466 854 $ Poids 58 % |
| 4 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 805 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −39 126 $ · Ajust. âge −62 937 $ | 619 227 $ Poids 49 % |
| 5 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 756 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +14 875 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 421 090 $ Poids 47 % |
| 6 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +8 009 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 415 998 $ Poids 47 % |
| 7 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 622 $ · Ajust. âge +52 200 $ | 721 322 $ Poids 46 % |
| 8 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.3 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +21 293 $ · Ajust. âge +38 335 $ | 547 630 $ Poids 41 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +22 651 $ · Ajust. âge +25 328 $ | 551 098 $ Poids 40 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 441 490 $ Poids 39 % |
| 11 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −9 089 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 359 377 $ Poids 39 % |
| 12 | 5968, rue Frappier, Sherbrooke 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 474 900 $ (3 526 $/m²) 134,7 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 916 $ · Ajust. âge +40 367 $ | 492 350 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.