4888 Rue GILLES-COUTU · Sherbrooke
Valeur estimée
513 900 $
Unifamiliale · 4 400 $/m² · 116,8 m² · constr. 2014 · terrain 20 994,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 994,2 m²
Frontage
66,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 800 $
Rôle antérieur 280 000 $ +48.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882363863900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 200 $
Valeur bâtiment
303 600 $
Rôle antérieur
280 000 $
ID provincial
43027882363863900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
521 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 63 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 704 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 817 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 720 567 $ Poids 80 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 311 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 827 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 294 173 $ Poids 79 % |
| 3 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 744 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +23 969 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 499 465 $ Poids 57 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 699 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −15 403 $ · Ajust. âge +18 725 $ | 192 933 $ Poids 42 % |
| 5 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.3 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +270 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 729 $ Poids 36 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.3 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +579 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 519 321 $ Poids 33 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.6 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +586 $ · Ajust. âge +40 995 $ | 502 825 $ Poids 32 % |
| 8 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.3 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +7 361 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 413 576 $ Poids 32 % |
| 9 | 214, rue Conrad-Blanchet, Sherbrooke 2026-05-19 · 1.5 km · Vendu 840 000 $ (6 547 $/m²) 128,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −37 646 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 842 346 $ Poids 32 % |
| 10 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.3 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +20 352 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 404 689 $ Poids 30 % |
| 11 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 760 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +21 300 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 620 104 $ Poids 29 % |
| 12 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +141 866 $ · Ajust. âge +132 500 $ | 1 722 143 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.