4828 Rue TURGEON · Sherbrooke
Valeur estimée
412 000 $
Unifamiliale · 3 894 $/m² · 105,8 m² · constr. 1973 · terrain 1 809,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 809,5 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 192 700 $ +86.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882367262200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 400 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
192 700 $
ID provincial
43027882367262200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 364
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 37 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 174 $ · Ajust. âge −16 312 $ | 608 014 $ Poids 51 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +2 876 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 456 372 $ Poids 49 % |
| 3 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +25 437 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 414 452 $ Poids 46 % |
| 4 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.1 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +3 131 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 384 218 $ Poids 45 % |
| 5 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.3 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +488 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 127 534 $ Poids 44 % |
| 6 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 925 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −9 508 $ · Ajust. âge +34 350 $ | 396 707 $ Poids 44 % |
| 7 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.2 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −20 918 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 394 776 $ Poids 43 % |
| 8 | 1012, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-07-22 · 1.4 km · Vendu 418 500 $ (4 438 $/m²) 94,3 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 518 $ · Ajust. âge −41 850 $ | 402 168 $ Poids 36 % |
| 9 | 861, rue Beauchamp, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 425 000 $ (4 545 $/m²) 93,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 955 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 424 314 $ Poids 35 % |
| 10 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.4 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie −10 390 $ · Ajust. âge −23 025 $ | 469 705 $ Poids 35 % |
| 11 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +66 112 $ · Ajust. âge −86 125 $ | 1 427 765 $ Poids 35 % |
| 12 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.5 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie −12 924 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 410 821 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.