5296 Boulevard UNIVERSITE · Sherbrooke
Valeur estimée
378 000 $
Unifamiliale · 3 137 $/m² · 120,5 m² · constr. 1964 · terrain 1 160,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 100 $
Rôle antérieur 191 900 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882369168500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 200 $
Valeur bâtiment
158 900 $
Rôle antérieur
191 900 $
ID provincial
43027882369168500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
408 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
115
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
4 119
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 22 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 105 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −12 925 $ · Ajust. âge +936 $ | 177 622 $ Poids 65 % |
| 2 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 920 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 250 570 $ Poids 63 % |
| 3 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.0 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie +7 820 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 423 513 $ Poids 61 % |
| 4 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 735 m · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie +13 035 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 408 944 $ Poids 49 % |
| 5 | 6055, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-14 · 968 m · Vendu 345 000 $ (2 966 $/m²) 116,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +6 230 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 377 993 $ Poids 49 % |
| 6 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 749 m · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −42 006 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 613 034 $ Poids 49 % |
| 7 | 5910, rue Falco, Sherbrooke 2026-02-09 · 1.2 km · Vendu 451 000 $ (4 056 $/m²) 111,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +37 002 $ · Ajust. superficie +18 859 $ · Ajust. âge −29 315 $ | 477 547 $ Poids 44 % |
| 8 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 1.3 km · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 620 067 $ Poids 44 % |
| 9 | 852, rue Francheville, Sherbrooke 2026-01-23 · 1.2 km · Vendu 460 500 $ (4 156 $/m²) 110,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +42 620 $ · Ajust. superficie +20 157 $ · Ajust. âge −43 747 $ | 479 530 $ Poids 43 % |
| 10 | 1036, rue Bérubé, Sherbrooke 2026-03-31 · 1.3 km · Vendu 434 000 $ (3 858 $/m²) 112,5 m² · constr. 2018 Ajust. marché +33 145 $ · Ajust. superficie +15 431 $ · Ajust. âge −43 400 $ | 439 176 $ Poids 41 % |
| 11 | 980, rue Bastien, Sherbrooke 2026-01-21 · 1.1 km · Vendu 128 000 $ (1 219 $/m²) 105 m² · constr. 2019 Ajust. marché +11 847 $ · Ajust. superficie +9 448 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 136 494 $ Poids 40 % |
| 12 | 6284, rue Florent, Sherbrooke 2025-06-09 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 932 $/m²) 127,9 m² · constr. 2014 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −10 848 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 357 618 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.