3490 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
586 200 $
Unifamiliale · 2 878 $/m² · 203,7 m² · constr. 1920 · terrain 7 823,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 823,4 m²
Frontage
47,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 100 $
Rôle antérieur 216 100 $ +76.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882374802800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 500 $
Valeur bâtiment
283 600 $
Rôle antérieur
216 100 $
ID provincial
43027882374802800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
457 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
56
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
4 241
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 74 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie +62 178 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 953 797 $ Poids 39 % |
| 2 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.4 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +1 357 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 547 321 $ Poids 35 % |
| 3 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.5 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie +30 542 $ · Ajust. âge −57 700 $ | 601 044 $ Poids 29 % |
| 4 | 4995, rue de la Randonnée, Sherbrooke 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 930 000 $ (4 561 $/m²) 203,9 m² · constr. 2019 Ajust. marché +83 107 $ · Ajust. superficie −456 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 919 651 $ Poids 28 % |
| 5 | 4970, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 733 600 $ (3 756 $/m²) 195,3 m² · constr. 2007 Ajust. marché +60 578 $ · Ajust. superficie +15 776 $ · Ajust. âge −73 360 $ | 736 594 $ Poids 26 % |
| 6 | 4900, rue Gilles-Coutu, Sherbrooke 2024-09-25 · 700 m · Vendu 900 000 $ (3 920 $/m²) 229,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +181 572 $ · Ajust. superficie −50 762 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 940 809 $ Poids 24 % |
| 7 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 1.1 km · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +92 124 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 990 841 $ Poids 23 % |
| 8 | 4960, rue de la Mine-d'Or, Sherbrooke 2025-02-03 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (3 583 $/m²) 219,1 m² · constr. 2007 Ajust. marché +146 811 $ · Ajust. superficie −27 588 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 723 $ Poids 17 % |
| 9 | 4955, Rue de la Randonnée, Sherbrooke 2024-06-21 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (3 411 $/m²) 219,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +139 321 $ · Ajust. superficie −27 626 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 786 694 $ Poids 13 % |
| 10 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.9 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie +6 610 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 228 707 $ Poids 13 % |
| 11 | 2908, rue Albéric-Dussault, Sherbrooke 2026-07-17 · 2.3 km · Vendu 843 970 $ (4 477 $/m²) 188,5 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 027 $ · Ajust. âge −84 397 $ | 793 600 $ Poids 9 % |
| 12 | 5325, rue Montpetit, Sherbrooke 2025-11-21 · 2.3 km · Vendu 303 028 $ (1 443 $/m²) 210 m² · constr. 2001 Ajust. marché +28 046 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −30 303 $ | 296 225 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.