3400 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
587 500 $
Unifamiliale · 3 591 $/m² · 163,6 m² · constr. 1954 · terrain 4 999,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 999,8 m²
Frontage
69,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 200 $
Rôle antérieur 305 000 $ +62.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882375817300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
404 200 $
Rôle antérieur
305 000 $
ID provincial
43027882375817300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
608 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
449 500 $
$/m² médian
4 401
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 520 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie +15 939 $ · Ajust. âge −8 426 $ | 197 124 $ Poids 62 % |
| 2 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −46 228 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 845 392 $ Poids 47 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 977 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +58 190 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 851 239 $ Poids 44 % |
| 4 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 789 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +29 643 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 541 $ Poids 43 % |
| 5 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 938 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie −11 645 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 887 072 $ Poids 41 % |
| 6 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.1 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +97 392 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 462 303 $ Poids 35 % |
| 7 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie +61 449 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 716 489 $ Poids 32 % |
| 8 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.3 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −32 264 $ · Ajust. âge −46 160 $ | 549 779 $ Poids 31 % |
| 9 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.6 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +9 442 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 556 095 $ Poids 30 % |
| 10 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +27 383 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 431 669 $ Poids 24 % |
| 11 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.7 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie +14 462 $ · Ajust. âge −41 750 $ | 427 261 $ Poids 23 % |
| 12 | 4975, rue de la Mine-D'Or, Sherbrooke 2025-05-27 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (3 846 $/m²) 156 m² · constr. 2006 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie +14 615 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 608 233 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.