3205 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
589 000 $
Unifamiliale · 3 305 $/m² · 178,2 m² · constr. 1965 · terrain 4 260,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 260,7 m²
Frontage
117,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
467 400 $
Rôle antérieur 273 000 $ +71.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882377187400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
86 700 $
Valeur bâtiment
380 700 $
Rôle antérieur
273 000 $
ID provincial
43027882377187400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
449 000 $
$/m² médian
4 418
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 75 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3330, rue Jeanson, Sherbrooke 2026-06-08 · 933 m · Vendu 977 000 $ (5 407 $/m²) 180,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +12 320 $ · Ajust. superficie −6 758 $ · Ajust. âge −97 700 $ | 884 861 $ Poids 67 % |
| 2 | 4810, boul. de l'Université, Sherbrooke 2025-12-10 · 1.2 km · Vendu 577 000 $ (3 132 $/m²) 184,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +51 203 $ · Ajust. superficie −9 397 $ · Ajust. âge −14 425 $ | 604 381 $ Poids 47 % |
| 3 | 376, rue Argenteuil, Sherbrooke 2025-04-04 · 743 m · Vendu 870 000 $ (5 175 $/m²) 168,1 m² · constr. 2002 Ajust. marché +115 717 $ · Ajust. superficie +26 136 $ · Ajust. âge −87 000 $ | 924 853 $ Poids 45 % |
| 4 | 6200, rue Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-10-16 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (2 713 $/m²) 202,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −33 239 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 614 476 $ Poids 37 % |
| 5 | 1015, rue Beausoleil, Sherbrooke 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 599 000 $ (3 777 $/m²) 158,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +37 013 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 583 666 $ Poids 32 % |
| 6 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 971 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +53 038 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 533 185 $ Poids 27 % |
| 7 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 1.1 km · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie +99 036 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 892 084 $ Poids 26 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.2 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie +167 437 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 532 348 $ Poids 22 % |
| 9 | 1011, rue Besner, Sherbrooke 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 443 000 $ (3 043 $/m²) 145,6 m² · constr. 2020 Ajust. marché +5 586 $ · Ajust. superficie +49 594 $ · Ajust. âge −44 300 $ | 453 880 $ Poids 21 % |
| 10 | 5927, rue Falardeau, Sherbrooke 2026-06-05 · 1.7 km · Vendu 585 000 $ (3 900 $/m²) 150 m² · constr. 1983 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +54 990 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 594 717 $ Poids 19 % |
| 11 | 3875, rue Labbé, Sherbrooke 2025-01-31 · 1.3 km · Vendu 699 000 $ (4 539 $/m²) 154 m² · constr. 2010 Ajust. marché +134 076 $ · Ajust. superficie +54 921 $ · Ajust. âge −69 900 $ | 818 097 $ Poids 18 % |
| 12 | 1060, rue Beausoleil, Sherbrooke 2025-04-29 · 1.6 km · Vendu 215 000 $ (1 120 $/m²) 191,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +28 597 $ · Ajust. superficie −7 675 $ · Ajust. âge −21 500 $ | 214 422 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.