3860 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
540 800 $
Unifamiliale · 5 446 $/m² · 99,3 m² · constr. 1992 · terrain 5 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 000 m²
Frontage
96,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
416 000 $
Rôle antérieur 262 200 $ +58.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380268300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 000 $
Valeur bâtiment
326 000 $
Rôle antérieur
262 200 $
ID provincial
43027882380268300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
518 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
33
Prix médian
455 500 $
$/m² médian
4 481
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 462 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −9 588 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 465 908 $ Poids 76 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 512 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 486 $ · Ajust. âge +45 675 $ | 651 689 $ Poids 57 % |
| 3 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.2 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +21 349 $ · Ajust. âge +39 750 $ | 1 508 876 $ Poids 44 % |
| 4 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 634 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −16 352 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 582 452 $ Poids 32 % |
| 5 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.5 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −23 131 $ · Ajust. âge +75 300 $ | 814 664 $ Poids 32 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.2 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +11 279 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 863 193 $ Poids 28 % |
| 7 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +12 816 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 423 431 $ Poids 27 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −7 045 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 377 292 $ Poids 26 % |
| 9 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 954 m · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie −3 933 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 252 679 $ Poids 25 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −15 502 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 234 957 $ Poids 21 % |
| 11 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.6 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 247 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 496 647 $ Poids 21 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.3 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +4 995 $ · Ajust. âge −39 650 $ | 694 338 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.