3895 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
437 000 $
Unifamiliale · 5 178 $/m² · 84,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 400 $
Rôle antérieur 215 200 $ +68.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380964700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
285 000 $
Rôle antérieur
215 200 $
ID provincial
43027882380964700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
448 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 46 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, rue de Gatineau, Sherbrooke 2026-08-11 · 1.1 km · Vendu 750 000 $ (9 894 $/m²) 75,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 546 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 860 046 $ Poids 49 % |
| 2 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie −81 263 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 313 515 $ Poids 31 % |
| 3 | 6490, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-07-17 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (5 463 $/m²) 84,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +546 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 423 746 $ Poids 28 % |
| 4 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie −16 117 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 381 899 $ Poids 23 % |
| 5 | 6498, rue Bordeaux, Sherbrooke 2026-04-02 · 1.7 km · Vendu 405 000 $ (5 280 $/m²) 76,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +16 442 $ · Ajust. superficie +20 329 $ · Ajust. âge −26 325 $ | 415 447 $ Poids 22 % |
| 6 | 5131, rue du Sureau, Sherbrooke 2026-03-02 · 1.8 km · Vendu 370 000 $ (4 263 $/m²) 86,8 m² · constr. 1988 Ajust. marché +28 257 $ · Ajust. superficie −5 115 $ · Ajust. âge −18 500 $ | 374 642 $ Poids 21 % |
| 7 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie −42 931 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 759 983 $ Poids 20 % |
| 8 | 6497, rue Bordeaux, Sherbrooke 2025-06-03 · 1.7 km · Vendu 399 000 $ (4 969 $/m²) 80,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +32 948 $ · Ajust. superficie +10 186 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 416 199 $ Poids 17 % |
| 9 | 6266, rue Florent, Sherbrooke 2026-05-26 · 1.9 km · Vendu 369 000 $ (4 749 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +4 653 $ · Ajust. superficie +15 909 $ · Ajust. âge −33 210 $ | 356 352 $ Poids 17 % |
| 10 | 475, rue Bergeron, Sherbrooke 2025-07-07 · 1.7 km · Vendu 368 000 $ (4 861 $/m²) 75,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +19 415 $ · Ajust. superficie +21 147 $ · Ajust. âge −25 760 $ | 382 802 $ Poids 17 % |
| 11 | 6246, rue Florent, Sherbrooke 2026-02-25 · 1.9 km · Vendu 345 000 $ (4 481 $/m²) 77 m² · constr. 1996 Ajust. marché +28 306 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 358 833 $ Poids 16 % |
| 12 | 6262, rue Florent, Sherbrooke 2025-12-15 · 1.9 km · Vendu 76 354 $ (983 $/m²) 77,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 776 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge −6 872 $ | 79 550 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.