3925 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
541 300 $
Unifamiliale · 5 235 $/m² · 103,4 m² · constr. 1979 · terrain 2 785,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 785,7 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
449 700 $
Rôle antérieur 251 900 $ +78.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882380970100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 400 $
Valeur bâtiment
371 300 $
Rôle antérieur
251 900 $
ID provincial
43027882380970100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
582 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
460 000 $
$/m² médian
4 749
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 68 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 374 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie −1 726 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 463 770 $ Poids 82 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 491 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 935 $ · Ajust. âge +3 263 $ | 620 827 $ Poids 71 % |
| 3 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.4 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie −8 541 $ · Ajust. âge +26 355 $ | 780 309 $ Poids 39 % |
| 4 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +49 584 $ · Ajust. âge −46 375 $ | 1 450 987 $ Poids 39 % |
| 5 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 594 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 582 073 $ Poids 36 % |
| 6 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-02-04 · 1.3 km · Vendu 700 000 $ (7 277 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +130 914 $ · Ajust. superficie +26 195 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 832 609 $ Poids 25 % |
| 7 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.4 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −11 807 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 226 052 $ Poids 25 % |
| 8 | 4330, rue de Gatineau, Sherbrooke 2024-09-10 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (2 126 $/m²) 103 m² · constr. 1998 Ajust. marché +44 182 $ · Ajust. superficie +425 $ · Ajust. âge −20 805 $ | 242 803 $ Poids 24 % |
| 9 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.6 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −626 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 383 711 $ Poids 23 % |
| 10 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.4 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −25 300 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 466 441 $ Poids 22 % |
| 11 | 6591, rue Philippe-Beaulieu, Sherbrooke 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 360 000 $ (3 883 $/m²) 92,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +14 615 $ · Ajust. superficie +20 777 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 420 592 $ Poids 21 % |
| 12 | 4401, rue de la Ringuette, Sherbrooke 2024-11-18 · 1.4 km · Vendu 610 000 $ (6 244 $/m²) 97,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +118 993 $ · Ajust. superficie +17 794 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 685 787 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.