3865 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 129,6 m² · constr. 1978 · terrain 4 642,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 642,8 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 100 $
Rôle antérieur 264 800 $ +63.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882381930800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
88 400 $
Valeur bâtiment
343 700 $
Rôle antérieur
264 800 $
ID provincial
43027882381930800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
32
Prix médian
457 750 $
$/m² médian
4 615
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 67 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 0 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 000 $ Poids 100 % |
| 2 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 570 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 880 $ · Ajust. âge +0 $ | 691 380 $ Poids 72 % |
| 3 | 4908, rue Blanchette, Sherbrooke 2025-11-28 · 629 m · Vendu 799 000 $ (5 595 $/m²) 142,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +73 949 $ · Ajust. superficie −36 929 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 756 120 $ Poids 62 % |
| 4 | 4848, rue Vaillancourt, Sherbrooke 2026-05-14 · 984 m · Vendu 187 250 $ (1 339 $/m²) 139,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +2 361 $ · Ajust. superficie −6 831 $ · Ajust. âge +14 044 $ | 196 824 $ Poids 58 % |
| 5 | 4279, rue du Roitelet, Sherbrooke 2025-06-25 · 463 m · Vendu 465 000 $ (3 205 $/m²) 145,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge +6 975 $ | 485 536 $ Poids 51 % |
| 6 | 4816, chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2025-07-08 · 1.0 km · Vendu 553 787 $ (4 007 $/m²) 138,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 217 $ · Ajust. superficie −17 231 $ · Ajust. âge +11 076 $ | 576 849 $ Poids 43 % |
| 7 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 481 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +48 514 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 512 010 $ Poids 43 % |
| 8 | 4339, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-09-15 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (9 595 $/m²) 143,3 m² · constr. 2000 Ajust. marché +127 411 $ · Ajust. superficie −65 727 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 299 183 $ Poids 41 % |
| 9 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 427 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie +1 304 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 516 538 $ Poids 36 % |
| 10 | 5150, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-12 · 1.2 km · Vendu 417 500 $ (2 729 $/m²) 153 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 049 $ · Ajust. superficie −31 926 $ · Ajust. âge +4 175 $ | 426 797 $ Poids 27 % |
| 11 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie +11 807 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 248 616 $ Poids 26 % |
| 12 | 3229, rue Jeanson, Sherbrooke 2025-12-08 · 1.7 km · Vendu 662 500 $ (4 801 $/m²) 138 m² · constr. 2013 Ajust. marché +58 790 $ · Ajust. superficie −20 163 $ · Ajust. âge −66 250 $ | 634 877 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.