3695 Chemin SAINT-ROCH S · Sherbrooke
Valeur estimée
425 000 $
Unifamiliale · 3 801 $/m² · 111,8 m² · constr. 1964 · terrain 1 638,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 638,6 m²
Frontage
42,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 400 $
Rôle antérieur 191 700 $ +75.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
882382769400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
REB01
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
64 700 $
Valeur bâtiment
271 700 $
Rôle antérieur
191 700 $
ID provincial
43027882382769400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
411 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
449 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
44
Prix médian
453 250 $
$/m² médian
4 459
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Sherbrooke
Vaut plus que 41 % des 56 325 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4848, Chemin Blanchette, Sherbrooke 2026-07-06 · 721 m · Vendu 652 500 $ (5 635 $/m²) 115,8 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 269 $ · Ajust. âge −45 675 $ | 595 556 $ Poids 77 % |
| 2 | 4215, Chemin St-Roch Sud, Sherbrooke 2025-12-01 · 667 m · Vendu 400 000 $ (3 835 $/m²) 104,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +35 496 $ · Ajust. superficie +14 382 $ · Ajust. âge +0 $ | 449 878 $ Poids 66 % |
| 3 | 3865, Chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-08-07 · 187 m · Vendu 280 000 $ (2 160 $/m²) 129,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 228 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 241 172 $ Poids 66 % |
| 4 | 4155, Chemin de Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-10-23 · 567 m · Vendu 460 000 $ (4 303 $/m²) 106,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +10 543 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 565 646 $ Poids 36 % |
| 5 | 4455, rue de Gatineau, Sherbrooke 2025-10-31 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (13 773 $/m²) 96,2 m² · constr. 1986 Ajust. marché +122 778 $ · Ajust. superficie +107 432 $ · Ajust. âge −132 500 $ | 1 422 710 $ Poids 29 % |
| 6 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-09-25 · 1.5 km · Vendu 210 000 $ (1 803 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +19 459 $ · Ajust. superficie −4 236 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 217 873 $ Poids 29 % |
| 7 | 6505, rue Émery-Fontaine, Sherbrooke 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 343 500 $ (3 067 $/m²) 112 m² · constr. 1950 Ajust. marché +28 365 $ · Ajust. superficie −307 $ · Ajust. âge +24 045 $ | 395 603 $ Poids 28 % |
| 8 | 6809, Emery-Fontaine, Sherbrooke 2025-08-08 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (3 131 $/m²) 103,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +12 524 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 378 986 $ Poids 27 % |
| 9 | 5559, chemin Blanchette, Sherbrooke 2025-07-17 · 1.5 km · Vendu 450 000 $ (3 863 $/m²) 116,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −9 077 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 448 914 $ Poids 26 % |
| 10 | 5200, chemin Saint-Roch Sud, Sherbrooke 2026-06-16 · 1.7 km · Vendu 753 000 $ (7 117 $/m²) 105,8 m² · constr. 1972 Ajust. marché +9 495 $ · Ajust. superficie +21 352 $ · Ajust. âge −30 120 $ | 753 727 $ Poids 26 % |
| 11 | 6234, rue Florent, Sherbrooke 2026-06-03 · 1.7 km · Vendu 455 500 $ (3 910 $/m²) 116,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 744 $ · Ajust. superficie −9 188 $ · Ajust. âge −45 550 $ | 406 506 $ Poids 26 % |
| 12 | 4422, chemin Sainte-Catherine, Sherbrooke 2024-09-20 · 597 m · Vendu 420 000 $ (3 261 $/m²) 128,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +84 733 $ · Ajust. superficie −27 717 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 458 116 $ Poids 23 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.